전·월세 사기 방지를 위한 법령 제정 제안

ekgo22
2024-11-04
조회수 71
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xlvksl02022024-11-05 12:39
전월세 사기를 방지하는 법안 발의에 동의합니다. 주거권은 국민들에게 보장되어야할 당연한 권리이며 인간이 살아가기 위해 꼭 필요한 근간입니다. 전월세 사기를 방지할 수 있는 법안이 발의 된다면 삶의 질 향상에 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다.

dudgns01142024-11-24 07:25
관련 법안)
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 ( 약칭: 전세사기피해자법 )
· 법안 내용
2024년 11월 11일부터 시행된 법안으로, 전세사기 피해자에게 주거안정 지원 및 피해를 최소화하기 위한 법안입니다. 특정 요건을 충족하는 경우 지원을 받을 수 있습니다. 요건에는 임대차 보증금이 5억원 이하, 다수의 임차인에게 피해가 발생한 경우 등이 포함됩니다. 피해자에게는 경매 절차 지원, 신용 회복 지원, 금융 지원, 긴급 복지 지원 등이 제공됩니다. 특히, 피해자가 요청할 경우 한국토지주택공사(LH)가 피해주택을 매입하여 임대료 부담 없이 최장 10년간 공공임대주택으로 제공할 수 있습니다
· 개선 방안
-지원 대상의 제한: 현재 법안에서 정한 지원 대상 요건이 엄격하여, 많은 피해자들이 지원을 받지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 한도가 5억원으로 설정되어 있어 이보다 높은 보증금을 지불한 피해자는 지원을 받지 못합니다. 보증금 한도를 상향 조정하거나, 피해자의 상황에 따라 유연하게 지원할 수 있는 기준을 마련해야 합니다. 가령 피해자의 소득 수준이나 가족 구성 등을 고려하여 지원 범위를 확대할 수 있습니다.
-정보 제공 부족: 신설 법안이니 전세사기 피해자들이 법안의 내용이나 지원 절차에 대한 정보를 충분히 알지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 법안에 대한 홍보 및 교육 프로그램을 강화하여, 피해자들이 쉽게 접근할 수 있도록 해야 합니다. 또한, 온라인 플랫폼을 통해 지원 절차와 필요한 서류를 쉽게 안내할 수 있는 시스템을 구축해야 합니다.
전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 ( 약칭: 전세사기피해자법 )
· 법안 내용
2024년 11월 11일부터 시행된 법안으로, 전세사기 피해자에게 주거안정 지원 및 피해를 최소화하기 위한 법안입니다. 특정 요건을 충족하는 경우 지원을 받을 수 있습니다. 요건에는 임대차 보증금이 5억원 이하, 다수의 임차인에게 피해가 발생한 경우 등이 포함됩니다. 피해자에게는 경매 절차 지원, 신용 회복 지원, 금융 지원, 긴급 복지 지원 등이 제공됩니다. 특히, 피해자가 요청할 경우 한국토지주택공사(LH)가 피해주택을 매입하여 임대료 부담 없이 최장 10년간 공공임대주택으로 제공할 수 있습니다
· 개선 방안
-지원 대상의 제한: 현재 법안에서 정한 지원 대상 요건이 엄격하여, 많은 피해자들이 지원을 받지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금 한도가 5억원으로 설정되어 있어 이보다 높은 보증금을 지불한 피해자는 지원을 받지 못합니다. 보증금 한도를 상향 조정하거나, 피해자의 상황에 따라 유연하게 지원할 수 있는 기준을 마련해야 합니다. 가령 피해자의 소득 수준이나 가족 구성 등을 고려하여 지원 범위를 확대할 수 있습니다.
-정보 제공 부족: 신설 법안이니 전세사기 피해자들이 법안의 내용이나 지원 절차에 대한 정보를 충분히 알지 못하는 경우가 발생할 수 있습니다. 법안에 대한 홍보 및 교육 프로그램을 강화하여, 피해자들이 쉽게 접근할 수 있도록 해야 합니다. 또한, 온라인 플랫폼을 통해 지원 절차와 필요한 서류를 쉽게 안내할 수 있는 시스템을 구축해야 합니다.
1. 현황
최근 한국에서 전세사기 사건이 빈번하게 발생하며, 이어서 지방에서 월세 사기 사건도 증가하고 있습니다. 이러한 사기는 부동산 갭투자 방식과 유사하게 이루어져, 법적 맹점을 이용하여 피해자들에게 심각한 재정적 피해를 초래하고 있습니다. 특히, 전·월세 계약 간의 법적 보호가 미비하여 피해자들이 구제받기 어려운 상황입니다.
2. 문제점
법적 보호 미비: 전세 및 월세 계약에 대한 법적 기준이 불명확하여 사기 피해자가 법적 구제를 받기 어렵습니다.
복잡한 계약 구조: 부동산 갭투자와 같은 복잡한 구조로 인해 사기의 피해자들이 자신이 피해를 입었다는 사실을 인지하기 어렵습니다.
정보 비대칭: 임대인과 임차인 간의 정보 비대칭으로 인해 사기 피해에 대한 경각심이 부족합니다.
3. 개선방안
법적 규제 강화: 전·월세 사기에 대한 명확한 법적 규제를 마련하여 사기 범죄에 대한 처벌을 강화합니다. 예를 들어, 중복 계약에 대한 처벌 조항을 신설합니다.
계약서 표준화 및 의무화: 모든 전·월세 계약에 대한 표준 계약서를 마련하고, 이를 법적으로 의무화하여 계약의 투명성을 높입니다.
사기 예방 교육 및 홍보: 임대인과 임차인 대상으로 전·월세 사기 예방을 위한 교육 프로그램 및 홍보 캠페인을 실시합니다.
신고 및 지원 시스템 구축: 전·월세 사기 신고를 위한 간편한 시스템을 마련하고, 피해자에 대한 법률 상담 및 지원 프로그램을 운영합니다.
4. 기대효과
사기 피해 감소: 법적 규제가 강화됨으로써 전·월세 사기 사건이 줄어들 것으로 기대됩니다.
임대인과 임차인의 신뢰 향상: 계약의 표준화와 정보 제공을 통해 임대인과 임차인 간의 신뢰가 향상되어 건강한 임대 시장이 조성될 것입니다.
피해자 보호 및 구제: 신고 및 지원 시스템을 통해 피해자들이 빠르게 도움을 받을 수 있어, 피해를 최소화할 수 있습니다.